#合肥头条#万科森林公园，配套无敌了。万科广场，庐州公园，南门小学，45中。公园适合老人养老，商场适合年轻人购物，学校适合小孩教育。终于找到了一款全家都喜欢的房子。就是这个价格太离谱了吧，省府的新盘也没这个贵[泪奔]
对此你觉得怎么样？欢迎下方评论留言互动。
省府万科蓝山，被挤掉了泡沫……
去年高峰时360万成交，今年250万抛售！
短短一年亏了110万……楼市过山车！
94平，255万，急急售……
你觉得值得买吗？[what]#合肥头条#
#乐居早报#9月8日乐居长三角早报·合肥
★抢先看！合肥57家纯新盘待入市
★滨湖省府天珺二批次登记结果公示
★肥东纯新盘万科锦上光曜学区已确定
↓↓ 乐居早报 - 【9.8】抢先看！合肥57家新盘轮番登场，房价要变...
房价最高降7000！
合肥滨湖二手房遇冷！
作为合肥最热板块，滨湖省府一直受到市民的青睐；
相信不少人都会选择那边作为置业的第一选择；
但是，最近公布的一份数据，让不少人心凉了一半；
滨湖省府热门小区价格出现狂跌架势，高速时代城从3.3万狂跌到2.6万；
当然，除了高速时代，还有招商雍华府，雍和府，万科蓝山都应声下跌；
房住不炒，一直是我们宣传的主旨；
不要过多的相信中介和开发商的宣传；
#合肥身边事##合肥头条#
【省府板块巴黎都市怎么样？】先说总结：在省府概念和学区向好预期的双重加持下，凭借自身足够的努力和不俗的表现，尤其绿化方面给人的小惊艳，巴黎都市完全匹配得上目前的均价，后期仍然看好！
首先佳源这个开发商，综合实力其实一般。并没有万科、招商或者华润那样的品牌影响力，自然没有那些高大上的噱头。但是巴黎都市这个作品，诚意还是比较足的。
对外人来说，对巴黎都市印象最深的应该就是凯旋宫前面的凯旋门了。佳源是直接把法国的凯旋门复制粘贴到了滨湖新区。他日成为网红打卡点，也是完全有可能的。
但是对三先生来说，印象最深的，其实是它的绿化。三先生这次去的是凯旋宫，说实话，是有惊艳的感觉的。尤其是从高处向下看的时候。郁郁葱葱，成片的绿色，即使在今天这样的阴天，这种绿色也是能给人不错的心情。
在小区内行走的时候，很明显的能够看出，佳源在绿化上是花了功夫的。甚至有点用力过猛的感觉。完全一致的地形营造，不要什么设计理念，也不要什么意境，什么移步易景，通通不需要，就是一味地把乔灌木拉过来种下去就好了。
一副理工直男的做派。
现在很多开发商在景观绿化上都在玩意境，移步易景，讲究每走一步都是不一样的风景。
很显然，巴黎都市在景观绿化上并没有讲究营造意境，并没有什么高端的设计理念。
但是，比现在的那种种一大片草地，摆两只小鹿在中间，告诉你，这就是意境的那种小区要靠谱很多倍吧！
至于那种说种这么多树招蚊虫的，挡着阳光的。万一发生火灾地震啥的，你们是逃的最快的，知足吧。
绿化方面总结一下：不高级，但是诚意满满。咱也不要那些虚头巴脑的意境。给佳源点个赞。
另外，三先生注意到了巴黎都市凯旋宫跟其他小区不一样的地方，就是屋面。三先生如果没记错的话，普通高层住宅屋面女儿墙或者栏杆的高度不得低于1.2米。
凯旋宫的屋面栏杆也是1.2米的没错。但是它的栏杆并不在屋面最外围的女儿墙的位置，栏杆之外还有大片的屋面，女儿墙只有五六十公分左右。
这里务必会引起争论，栏杆已经围起来了，有人非要翻过去谁也拦不住。怕就怕，对于调皮的小孩来说，栏杆之外还有一大片看似很安全的玩耍的屋面。殊不知，真有人翻过去了，仅仅五六十公分的女儿墙是没有任何保护作用的。
三先生建议，佳源应该把所有的通往屋面的防火门锁起来。尽量不要让人上去。或者，参照一般小区的做法，在最外围的女儿墙上增加栏杆高度至1.2米以上。让人感知到栏杆之外很危险，其实是一个不错的防范手段。
其他的，三先生就不多说了。
总体来说，巴黎都市面朝塘西河公园，自带商业广场，地铁、商业、公园应有尽有，自身实力就已经不俗，随着46中中山路校区的落定和省府板块的加成，今后仍有比较大的空间。
欢迎关注我@楼市三先生
明天去哪里踩盘，咱们评论区见。
#合肥楼市# 问：飞扬老师好！省府北（淝河板板块）现在能不能买？未来潜力如何？怎么选？
答：省府北总体上已到次优级择优买入时间，中长线可期，部分楼盘很值得买。
既然说起省府北（淝河板块），我就跟大家展开说一下。
省府北3大引擎：
①离滨湖新省政府确实很近，肥河板块大部分楼盘离新省政府就2～3公里，深受新省政府这个概念影响。
②老城区和滨湖这两个主城区的中间地带，地理位置优，近两三年多个低密度楼盘在此深耕，发展已有一定基础。
③临近中央公园这个正迎面而来的中长线的大热门，可提供源源不断热度。
所以买这呢主要考虑三点：
①当下性价比最好的项目，如乐富强悦融湾类；
②当下龙头标杆项目，万科翡翠天际类。
③更靠近中央公园，中长期的王者项目，如融创省府北项目。
#合肥买房帮##一分钟说房产#
合肥楼市，300万+预算闭着眼睛入的区域：第一，合肥高新区，比如高速信达时代星河，这盘价值比肩滨湖省府中轴楼盘！第二，合肥经开区。皖投08和09，招商07、远大上湖居，皖投云锦台，邦泰新华星耀未来等！第三，合肥蜀山区和包河区，比如伟星印湖山，金隅中交山湖云筑、万科观山隐秀、华润城建润城中心，中骏世界城，招商11地块，包河保利0809地块、皖投10地块等。这些盘过个3-5年，到达4-5万，大概率事件！400-500万预算，滨湖省府，环湖，金融闭着眼睛入。过个5-，千万豪宅兑现。预计单价会在目前单价3万的基础上乘以叁点几…
总价150—500万，合肥五个档位买房攻略，二手房篇，仅作置业参考，不作投资建议，房住不炒！欢迎留言讨论
第一，如果你预算400—500万，政务顶级的资源配套是首选、无论居住环境还是商业配套、交通、学、区、人文资源。流水的新贵，铁打的政务区。如果是地缘性客户，高新区蜀西湖板块、滨湖区省府塘西河、经开区翡翠湖中环城板块、庐阳区万科四里河片区、包河区高铁板块、政务东龙川路附近、瑶海区38+和小、保利熙悦府。蜀山区黄潜望板块（首选稻小+望岳）、五十中西区金域华府，同样占据教育和一流资源配套优势。总体来说板块+教育+品质+环境+商业+地铁+人文+房龄。排名分先后。
第二，如果你的预算在300—400万，参考第一条，同样区域缩小面积。如果是刚改，看110-120左右户型，高新区祥源城金港湾、四号线沿线、包河区马鞍山路附近海顿公馆、和昌都汇华府、庐阳区华润橡树湾、经开区明珠广场南艳湖片区、蜀山区黄潜望金色名郡、华润幸福里、南七里、印象西湖、滨湖省府环湖金融板块次新房都可以看看，占据地段配套优势，中等学区，都是不错的选择。
第三，如果你的预算在200—300万，参考第二条，注重品质+房龄同样板块小区买90平左右小三房。板块＞学区＞品质＞商业配套＞房龄。
第四，如果你的预算在200以内，放宽房龄和小区品质，突出板块价值。配套完善，生活便利的商品房小区是首选。买房是地缘性需求，没有十全十美的房子，适合自己的就是最好的。
第五，如果预算在150万以内，二手房几乎没得选，除了东北边还能买到还不错的商品房、西南方向，要不回迁小区、要不老旧小区要不公寓式住宅。有独立产证的回迁房和商品房没有区别，板块价值永远是第一位，配套齐全、生活便利、地段优越的回迁小区可以入手；其次是住公寓式住宅；老旧小区有突出卖点比如学区比如一楼带院子、否则不建议入手。同样地段同样学区，回迁房＞住宅式公寓＞老旧小区。
理清思路，目标明确，量力而为，理性置业，房住不炒！希望每个人都能买到适合自己的房子。#我要上 头条# #头条# #合肥头条# #合肥买房# #合肥#
#太原头条#
你“务实”买房了吗？
这是昨天晚上在“深耕太原楼市的专业房产媒体”住在太原《每周房谈》直播间当嘉宾遇到的第二个热点问题！
当然，第一热点还是“保交楼”名单，但是目前还需耐心等待官宣。
同样的价格，，你因为“万科品牌”、“春暖花开”的情怀选择了“万科春和景明”，现在大概率是后悔的：“当初没有从务实的角度出发选择中海国际社区”！
同样的价格，，你也是因为“翡翠系”、“精致景观”选择了“万科翡翠东第”，3-5年以后大概率也会后悔：“当初没有务实一点去买地段配套好的省府中心首开华润紫云府”！
同样的价格，，你如果被“好山好水好风光又安静”的情怀出发去选择了东山“恒大山水城”，现在也是一样：“南城之南恒大绿洲二手房价格分分钟秒了同为恒大品牌同一时期的东山恒大山水城”！
#房产大真探# 建议年轻人买房还是务实一点！
#太原头条#
未来5年核心区？
地铁改变城市格局（6）
地铁2号线一路南下，经过以万达龙樾府为代表北城核心、华润昆仑御为代表的迎泽中心、首润紫云府为代表的省府核心、恒大悦府、融创中心为代表南中环核心后进入龙城大街核心区！
迎面而来的是龙城公园，长治路下穿打通后这个片区迎来来修路和修地铁时间长达5-后的“高光时刻”，片区活力一触即发，有望成为未来下一个5年的核心区！
所以龙城大街长治路口可能成为所谓5+1核心区之5，下一个是后的汾东商务区，再下一个就是15-后的潇河五大中心！
所在片区已有山西白求恩医院、农大、华商学院、东篱公园、太原五中新校区、中国知网数字图书馆等除了新五中都不太实用的“高大上”配套。
周边有地铁万科星空、首开国风上观和榔樾两期、富力壹品、中梁百悦荟、龙城金茂府、荣盛龙城印象、保利香槟国际等！
其中地铁万科星空只有两栋楼，跟富力壹品一样体量过小，配套也不完善，改善效果一般，居住体验不会太好，除了地铁2号线沿线工作的年轻人不推荐！
其余几个公寓更不推荐，讲真，太原的公寓，就算华润悦府都没有什么流动性，“上车容易下车难”，市中心地理位置更好的绿城广场、内城玖号同样在楼市低迷期尴尬求生！
而“天潢贵胄”龙城金茂府跟恒大天宸一样，可谓“心比天高，命比纸薄”，从开盘号称25000元每平米到目前均价21500元每平米，实际上的成交价可能不到18000元每平米！
首开国风两期的均价已经从8000元每平米涨到了现在的14000元每平米，虽然跟迎泽中心的华润昆仑御一样负面消息不断，但仍然是片区体量适中的改善大盘，未来仍有成长空间！
BTW，地段为王和开发商实力有保障的情况下，稀缺程度决定未来价值！引用网红经济学家北大经济学教授薛兆丰的话：经济学建立在稀缺的基础之上！
举例说明，全国维权之王负面不断的北京华润昆仑域交房时均价8达不溜，北京楼市下行两年后，现在均价12达不溜！因为南二环菜户营片区没有任何竞品，已成绝版。
大家猜猜太原首开国风两期、首润紫云府、恒大悦府、华润昆仑御等体量适中且片区无竞品的稀缺楼盘两三年后的均价！
太原市中心小三居，你喜欢吗？学府街的太原销冠楼盘又新上了一百平三居房源。
作为太原新房的连续多月销冠楼盘，学府街中段的首开华润紫雲府，一直备受大家的欢迎，究竟有哪些原因呢？
首先，地理位置好，占据太原核心位置，周边配套齐全，公园，学校和医疗等。
其次，户型门槛低，最小89平两居，到最大167平，除了卫生间和厨房，其他区域毛坯标准，降低了平均房价。
最后，配套签约了省府街小学，明年九月开学。物业用的是万科物业，后续管理能跟得上。
你觉得这个项目怎么样？#太原身边事# #太原头条#
合肥滨湖西南金融板块小区成交价分析：
1.金融板块一直缺乏品牌房企，大多为几家房企合资盘，相对品质小区较少。其中品质较好的是云谷三期金融智慧城，万科都会1907，以及最近刚交房已经成交几套的绿城招商诚园。这三家精装修高层均价2.8徘徊，8层毛坯真洋房3.3～3.6之间。高层与洋房价格分化，区域改善属性偏强。
2.金融板块在滨湖位置中距离热门省府较远。但因受益靠近经开区及肥西，二手房挂牌价格在滨湖来说更为理性，成交量在滨湖几个板块里明显较高，流通性强。
3.金融板块中受品质及开发商口碑影响的万象公馆，文子豪门金地，荣盛华府等小区，二手房价格偏低。适合预算不多但想入住滨湖的购房者。
4.绿城招商诚园位置在金融板块中较偏，但绿城开发商及物业的金字招牌弥补了位置的缺陷。小区二手房成交价格未在贝壳建档，小编查阅其它几家中介成交价，精装修高层不满二在2.7～2.9，毛坯洋房在3.3～3.4不满二。
5.从二手房来看，省府北得益于包河区购房需求，金融板块得益于经开区及肥西置业需求，二手房市场旗鼓相当。不同小区因为开发商口碑及品质二手房价格已经出现较大分化。
6.未来金融板块将迎来中海九樾及华润昆仑玉两大改善央企盘交付。更重要的是两个盘的20万方商业紧挨一起形成商圈，金融板块核心区域即将迎来最大的商业，弥补了金融板块盘大型商业缺乏的尴尬。
6.金融板块缺公园，待金融板块绿洲公园复工，北捞圩6个公园落地后，居住环境会得到较大提升。金融板块仍处在上升阶段，需要时间发展。
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#花花聊贵阳# 之【贵阳16家好吃的“板栗&毛栗”
