在京二套，目前在美景东方有个北向三居在租。有两个思路，都是主投资，想请您指导：一是，目前价格算各种置换成本还可以等等，不着急年前左右就卖；二是考虑出手后，再加一点，凑1000w左右再换一个板块赶着春节后可能的行情再等一波。如果换，您觉得这个预算价格还能有投资空间的，目前看双井望京朝青已经比较高了，是还重点集中在这个区域找全款笋盘，还是另选如新北苑，清河等区域。可否请您再推荐一些您觉得有潜力的小区我重点关注一下。非常感谢章哥，一直在关注，第一次提问。
回答：
1. 一看这笋盘和第一次提问这种话，基本都是关注炒房客论坛的。我不炒房，也从来不用这种词。
2.美景东方，北向三居，这算不上投资房的。小区不错，但处在南部板块，被拖累的略落后一些，虽然没到山水文园的程度，但大概率也还是跟不上大盘。又是北向的三居，估计是塔楼的，流动性弱，面积大朝向不好，租金也不会太高。
这留不留的意义不大，如果出现较好行情，那这种产品就会又落后一些。所以要是我的话就换了，无论自住还是保值都算不上多好。
3.笋盘，北京哪儿有笋盘啊？也就炒房客的秘籍里有，现实中几乎没有，都不傻的。楼市是个完全透明的市场，所有产品都是信息公开的，所谓的价格低，只是没人愿意出高价而已。就像这北向的三居，看上去是捡了便宜，实际上就算不影响升值率，流动性也是吃亏的，明赚暗亏型。
我推荐的都不便宜，升值好的不会价格低。如果看上去哪儿的洼地有潜力，大概率都是爬不上来的深坑。如果是我那就是首选望京或西二旗、新北苑、清河等地，朝青这总价偏高了，不太合适。小区还是先自己看吧，估计我推荐的都未必觉得合适。仅供参考。
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咨询一下三环边御景园怎么样。原本想买美景东方，结果发现御景园，这边房价格便宜一些，以前从未知晓，所以希望得到您的专业分析。
回答：
1. 御景园，老牌儿公寓了。最早叫松榆花园，还是世茂集团许老板开发的呢，进北京之后的第三个项目吧，赚了大钱的。亚运花园和紫竹花园都同时期，性质也差不多，当年很时尚，到现在都算是自住合适的，就是保值都不太好，输的多了点儿。
之所以以前不知晓，那是因为这种产品过时了，没什么人关注了。但在前这可是备受追捧的，地段好档次高服务到位，再加上户型大总价高，那甭管是业主还是租户都非富即贵。住在这种地方就是身份的象征，绝对的上流社会富豪阶层。
当然现在也差不多，毕竟户型大，仍然挺有面子的。适合自住为主或出租挣租金的，也就是富裕到不屑于靠房子保值的阶层。
2.这里是1999年的盘，起价7000多，均价9000多，几乎是周边房价的两倍。同时期双井、东三环到亚运村，甚至是海淀中关村世纪城什么的，基本也就是5000多块钱，富力城开盘才敢卖6200，苹果南区才6000出头。美景东方都不到5000，不是4800就是4900。
到现在就是这情况呗，曾经的豪宅已经是用便宜来形容了，有点儿挺不合适的。以后估计也是这种情况，最好成绩就是跟上板块大盘，然后有可能再输点儿。
3.总之就是这现状，全北京的老公寓基本都差不多，自住很合适，经济实惠。保值什么的差点儿，现在觉得便宜，过些年或许会觉得更便宜。仅供参考。
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＃酷暑里的第一丝秋凉＃
【手机原创】拍摄
北京罗红摄影艺术馆内，东方园林景观在仙境般薄雾缭绕中，宛若世外桃源，看到此景立刻给人清凉的感觉，在这里欣赏美景是一种视觉的享受。赶紧把这迷人的景色拍下一组与友友们分享吧（遗憾的是当时拍照时阴天，没有拍到蓝天白云）＃夏日生活打卡季＃
刚刚解封3天的美景东方小区又被管控了[捂脸]
[雾霾][玫瑰][玫瑰]北京多小区临时管控
[玫瑰]丰台
芳城园一区12号楼乙门
[玫瑰]朝阳
和平村F区3号楼
常营华联暂停营业
美景东方
望京路10号院1号楼
橄榄城小区
[玫瑰]大兴
大族广场
[玫瑰]通州
葛渠村
龙湖蔚澜香醍小区105号楼3单元
芙蓉园小区10、19、25号楼临时管控。
紫荆雅园社区6号楼22单元
宋庄镇双埠头村
蕙兰美居社区
[玫瑰]海淀区
昌运宫6号楼2单元
北京雁栖湖西山步道的秋景美如画
北京的秋天五彩斑斓，美不胜收。在这金秋的季节里，约上好友自驾一日游。在欢歌笑语中来到雁西湖西山步道。步道依山而建，登山以后可以远眺日出东方酒店及周边的美景，步道在彩叶林的映衬下，一步一景，美的让人惊艳。#北京头条# #我的初秋故事# 索尼A7R3 24-105
北京怀柔雁栖湖因为是APEC会址而闻名，湖边的国际会议中心和东方日出酒店都是热门的打卡地。一进入雁栖湖地区，我们不禁感慨道不愧为国家级的顶级设计。雁栖湖西山步道可俯瞰整个雁栖湖景，整个步道共有6个出入口，全长8公里。但是最为经典的景色在3号出入口附近，3个临近的观景台上——“聆雁回鸣”、“环翠会芳”、和“凌峰观澜”。
如果不走全程，建议在P5停车场2号入口进入步道，走到3号出口正好是日落时分，一路美景！
#北京头条##雁栖湖##西山步道##旅行摄影##原创##北京最美秋天#
北京今年的伏天说话就结束了，末伏这几天的天气，还是真非常的秋高气爽，无论是晚霞「#晚霞」 的西山还是朝霞「#朝霞」 的东方，都是彩霞飘飘，十分的养眼，昨天还正好赶上日月同辉，弯弯的弦月挂在东边的天空上，而在地平线上就是升起的冉冉红日，景色非常诱人。#“带上相机去采风”旅行风光摄影大赛##当下好时节-秋日篇##秋日篇-当季风光组#
11月13日晚22点消息，因涉疫，北京多地临时封管控
东城安定门花园东巷
西城右安后巷菜市场
望京南湖东园社区227楼
石景山八千平社区，大巴、中巴已到
朝阳柠檬晓生活国际公寓一店
美景东方一封信（四）
丰台芳城园一区11楼乙门
东城区本家润园C区
八里庄西里108号楼
提醒大家注意防护！后续待官方消息
美景东方小区过度封控，对抗中央二十条，7号楼已经超过5天无新增，目前，还没有任何解释！！！
#北京头条# 朝阳区美景东方小区开工咯～
恭喜业主，开工大吉[撒花][撒花][撒花]
感谢业主的支持与信任，一定不负所托[比心][比心]
#北京装修# #老房装修#
春季吸氧好去处——
