地下室防水节点控制要点：
一、工艺流程
砖模施工-基层处理 -底板防水附加层 -底板防水层- 底板侧面防水保护层 -底板混凝土 -底板上部阳角防水附加层 -外墙与底板阴角防水附加层- 外墙防水层 -防水保护层
二、控制要点
1.阴阳角防水附加层范围及厚度
2.预留防水层接头施工质量及临时保护
3.底板与外墙防水搭接施工质量控制
三、注意事项
1.卷材严禁躺放 基层处理完成后应清理干净 无浮灰等杂物；
2.底板防水卷材上翻后应做好保护 严禁破坏 底板与外墙防水接口应粘紧占牢 外墙立面铺贴防水卷材 应采用满粘法施工；
3.外墙回填土过程中应检查外墙防水保护层情况 有脱落时应及时修复 确保防水层完好 。
防水方案二外防内贴法施工外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材(防水层)铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。这款地下室防水施工方案是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。
防渗漏常见检查要点：
一、地下室防渗漏常见隐患：
1、有防水要求的部位墙体未使用止水螺杆、止水片厚度及宽度不符设计要求；
2、地下室侧墙防水施工前止水螺杆未处理；
3、螺杆头切割不到位，封堵质量不合格；
4、后浇带止水钢板未搭接（≥2cm）、未双面满焊、未交圈、外露宽度不足；
5、后浇带未设置独立支撑、支撑搭设不稳固；
6、地下室外墙穿墙套管未预埋，预埋套管未设置止水翼（5mm厚，10mm宽）；
7、侧墙防水层未设置苯板或砖砌体保护，回填土夹杂建筑垃圾；
8、防水卷材粘贴不牢、空鼓、阴阳角部位未设置防水附加层、阴角处R（r≥10mm）角漏设；
9、防水基层处理不到位、防水卷材搭接长度不足；
10、顶板集中堆载、车辆碾压、防水施工前未闭水自检裂缝；
对于地下室防渗漏常见隐患隐患图片内容的讲解及优秀案例图片的分享。
二、外墙防渗漏的常见隐患：
1、穿墙螺杆洞外高内低、防水施工前/甩浆挂网前未封堵、
2、螺杆洞成品堵头脱落、封堵不密实、防水施工时螺杆端头无扩孔措施；
3、预留洞口部位后封堵不密实，使用砖块填塞；
4、外墙构造柱、窗台压顶支模时穿外墙砌体进行加固；
5、外墙构造柱未一次性浇筑至顶，顶部使用砖块填塞；
6、外墙空调孔洞等预留洞口倒坡；
7、外墙浇筑不密实、开裂；
8、外墙砌体灰缝不密实、透明缝、断砖上墙；
9、外挑线条、空调板等部位根部未设置防水反坎；
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三、屋面防渗漏常见隐患：
1、女儿墙建筑完成面200mm内使用PVC穿墙螺杆；
2、防水层施工完成后未进行保护，建筑材料堆积在防水卷材上；
3、螺杆头未切除已进行防水施工；
4、防水卷材收头不到位、粘贴不牢、脱落；
5、防水施工前阴角部位R角漏设；
6、防水卷材铺贴前阴角部位未设置防水附加层；
7、出屋面烟风道、女儿墙等构造物未与主体一次性浇筑时未设置反坎；
8、排气管出屋面未设置钢套管；
9、雨水口部位防水卷材铺贴未设置附加层，卷材应未卷入管道内部至少5cm；
10、屋面堆积集中荷载、屋面/檐沟坡度不足，积水、屋面板开裂渗漏、构造物浇筑不密实；
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四、卫生间/阳台防渗漏常见隐患：
1、混凝土反坎破损、断裂、未一次性浇筑成型；
2、防水反坎浇筑时使用砖块填塞、浇筑不密实，蜂窝、麻面；
3、防水反坎支模前底部及竖向结合面未进行凿毛处理；
4、给水管直接穿反坎/门槛底部设置；
5、卫生间/阳台防水施工前基层孔洞、不平、泥浆等未先行处理；
6、防水层施工完成后未保护，破损、起皮脱落；
7、门槛石未先贴、未湿铺；
8、管道根部周边缓凝土浇筑不密实、使用铁丝吊模；
9、卫生间/阳台降板高度不足；
10、卫生间/阳台地面完成面排水不畅、积水；
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五、外门窗防渗漏常见隐患：
1、外窗窗台压顶浇筑前侧边未凿毛处理，浇筑完成后侧边出现干缩冷缝；
2、外窗窗台压顶后浇、漏设；
3、外窗檐滴水线/鹰嘴漏设、滴水线不顺直，深度不足、窗楣倒坡；
4、窗框固定片设置时外高内低、数量不足、固定在砌块或灰缝上；
5、窗框塞缝不饱满、不密实、透光；
6、塞缝时未取出固定木楔、未撕除缠绕保护膜；
7、外窗洞口尺寸偏差，预留塞缝缝隙不均匀（缝隙过大/过小）；
8、给水管直接从阳台门底框底部塞缝位置穿设；
9、型材拼缝过大、组角打胶不密实、未设置泄水孔；
10、外窗企口贯穿开裂、窗台压顶开裂；
防水方案三离壁式衬砌防水施工该地下室防水施工方案除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设1道离壁式内墙。该地下室防水设计方案虽属多道设防并有利于排水，但存在造价高，围护结构墙体不易得到充分干燥，以及较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。
基础不返潮的三种方法供选择
第一种:薄膜覆盖法
在室内回填土完成后，覆盖一层薄膜即可;
第二种:预制板架空法
施工复杂一点，但效果相当好
第三种:在地圈梁上做防水
在地圈梁完成以后，在上表面抹一层防水砂浆或者做一道丙纶防水。
第一种经济实惠！
第二种容易住地下动物老鼠蛇之类的！而且浪费资源！
第三种好像没啥效果！最好的是地梁完工后，回填土压实打一层带钢丝网的混凝土地面基础层！铺上丙纶布或稍微厚点的塑料膜一至三层然后抹上保护层！
前段时间发过一个融创裕华壹号洋房的质量问题，就是洋房地下存在漏水、积水的问题，并且还在施工。
现在流传出一份相关会议文件，文件中写到：目前筏板下回填土去除后存在增大结构裂缝的风险，负二里面防水SBS存在空鼓存水，存在往负二往下漏水隐患，如继续往下维修，施工风险较大。
这种情况下，是不是应该赔偿业主损失，顺便退房呢？
#石家庄资讯#
头条上的各位大神有没有见过这种消防水池的设计做法？设计院设计的挺理想，现实施工起来难度可不小啊；这小区的消防水池竟然设计在主楼地下室内，相当于把﹣2层地下室内套一个消防水池，两道墙中间还要做防水，边边角角施工起来可不容易啊。马上开始挖槽了，项目经理、技术总工、生产经理、栋号长下午都在这研究了半天也没定出来个合适的施工方法，都没遇到过这种设计做法。#工程##设计##消防#
【#小区消防管道破损渗水#，修复工作“无人认领”，记者协调社区多方关注】福州江南名居的业主向帮帮团反映，说他们小区在进行改造，当施工方挖开地面时发现管道在漏水。根据福州市自来水有限公司的提醒函来看，是总表后的消防管道漏水，需自行维护，但业主反映施工方没有处理就又回填了，地下依旧在漏水，业主认为可能是施工导致的漏水，而施工方则认为是水管老化造成的，之所以回填是出于安全考虑避免人员掉入坑里，并且此次改造项目中不包含消防管道的维修。目前当务之急就是将漏水点堵住。现场施工方透露，今天自来水公司人员来查看后表示明天一早就来维修，然而记者从自来水公司了解到并无此事，目前社区正在帮忙核实。对此记者想说，不论是何原因，首先堵住漏水点才能避免水资源的浪费，社区工作人员表示如果属于业主自行维修的范畴，他们接下来会找专业机构对维修的费用进行评估，不过维修需经过全体业主的表决，接下来他们也会帮助小区成立业委会，来规范小区的管理。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
这施工方也太嚣张了！地下室外墙防水卷材贴好之后竟然私自把土给回填了，既没做保护层，也没请监理验收！被甲方发现后要求施工方重新挖出来做防水保护层！[捂脸]
监理先是给施工单位下了整改单，然后直接告到甲方那里去了，甲方一听这还了得？无法无天了都！于是甲方把监理、施工单位组织到一起开了一个专题会，要求施工单位把土挖出来，重新把防水保护层做好，报监理验收之后再回填，同时对施工单位本次的行为按合同约定考核5万元！
现在很多施工单位不守规矩，其实都是自讨苦吃，换来的也是自己返工，造成成本增加，最后工程干完亏本！
现在的工地上真的是太乱了，人员水平差距很大，有很多新手、外行都在工地上当领导，指示内行去干活，不听他的还不行，就是质疑他的威信！所以就会频频出现图中的事情，而且从图片上来看，地下室外墙施工缝留的位置也有问题。
水平施工缝怎么没有止水钢板呢？而且看着样子是把地下室外墙浇筑了一半，留了一半还没浇，因为可以看到墙上有很多预留套管，这在后期渗漏的风险也太大了！
这家施工单位看样子是没吃过渗漏的亏，我上一个项目的业主开会的时候就给我们讲，让我们一定要注意地下室防水的施工质量，他们有个工地地下室渗漏特别严重，施工单位花了2000多万注浆处理还没处理好！
所以说，工地上虽然门槛低，但是对于管事的人还是应该有所限制的，还是得有一定的经验，不然工程质量实在难以保证！#施工# #工地# #一建# #二建# #施工员# #我要上头条#
止水钢板朝迎水面焊接。竟然有那么多人不知道？！[捂脸][捂脸]
止水钢板就是地下工程中施工缝、后浇带接茬部位的防水措施，止水钢板有凹槽，凹槽方向朝迎水面。实际效果朝哪个方向影响不大，都是阻水流、延长渗流路径。
都知道朝不朝迎水面效果都差不多，但是施工时，我建议一线人员安排活的时候，按照图纸朝迎水面焊接。因为监理肯定不会管你效果一样不一样，如果不朝迎水面，肯定不会让你通过验收浇筑，毕竟图纸放在那。基本上不管哪个项目，图纸上都有关于外墙、筏板、顶板的剖面图，能够看到止水钢板朝向。就算你和监理、甲方辩论赢了又如何，最后吃亏的还是你施工单位。按照图纸和工程惯例来，不要玩非主流。
也有人说为什么后浇带有止水钢板也漏水。说句真话，只要混凝土振捣密实，接茬处剃凿清理，绝对是不会漏水的。工地上工人砌的蓄水池都滴水不漏，为什么混凝土会漏水，而且混凝土还是抗渗的。说到底就是振捣不密实，没用心去做，浇次混凝土都听不见几声振动棒的声音，能不漏吗？相信你们也都明白。
客户地下室防水补漏施工中，这种地下室作为活动空间的业主越来越多，但是土建施工的防水质量真是无法评价。业主装修之前还得把漏水的问题解决掉，总之不少花钱。
像有些漏水问题业主可以自己买防水补漏产品自己解决，像阳台漏水、窗户漏水、卫生间漏水就可以使用这种高分子透明防水胶涂刷即可。我们发货的时候会附赠毛刷和手套，回去开盖就可以使用了。
但是这种地下室漏水的问题只能联系像我们这样的有资质的专业防水队伍来处理了。这种渗漏水的问题相对比较复杂，施工工艺流程比较多一般业主没办法自己动手维修。
如果您的地下室有漏水问题可以随时联系我们，如果是其他的漏水小问题可以直接点击购买。#漏水# #太原头条#
高分子透明防水胶
3月15日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，其中第二部分2.2.7条格外引人瞩目，该条明确了住宅建筑的设计工作年限，屋面防水工程不应低于，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限，外窗设计不应低于，外保温系统不应低于25年。《住宅规范》要求在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。
今天和大家聊下止水钢板，这些图片就是止水钢板成品，止水钢板就长这个样子。
先解释下为什么要用止水钢板。
止水钢板一般都是安装在后浇带位置，有防水要求的地下室侧墙板施工缝处，因为在建地下室的时候，底板和外墙混凝土是分开浇筑的，新旧混凝土接缝位置就会形成施工缝，当这条缝在地下水位线以下就很容易渗水，止水钢板通常做法是在浇筑下层混凝土时，把提前放好止水钢板预埋进去，但是要漏一半在混凝土外面，下次再浇筑混凝土时把剩余的钢板也一起浇筑进去。止水钢板安装后，止水钢板有一定的宽度，水沿着新旧混凝土接茬位置渗透时碰见止水钢板后就无法继续渗透了，止水钢板就是通过切断水渗透路径来起到防水作用。
接着我们来说下止水钢板朝向，看图片来解释更清楚，如果没有对钢板设计要求，止水钢板开口方向一定要朝迎水面。迎水面就是有地下水的这一面，因为这样做了，止水钢板弯折处相当于延长了水渗透路径，这样可以起到最佳的防水效果。
再说下止水钢板连接方式，止水钢板长度一般加工成3米，所以止水钢板要在地下室交圈，两块止水钢板重叠部位需要焊接，不建议直接用对接焊，对接焊在对接的部位很容易出问题。两块止水钢板的搭接长度要求不小于50mm，而且采用双面密贴焊接，两端要满焊。
最后重点介绍下止水钢板定位，确定好止水钢板标高，在止水钢板上口拉通长线，来保证钢板上口平直。止水钢板固定的方法是用钢筋一端焊在剪力墙钢筋上，另一段焊在止水钢板上，注意电焊电流不要过大，不能焊穿钢板。
止水钢板穿过柱子时，与柱箍筋会产生交叉，这时候要先安装好止水钢板，将所穿过的箍筋断开，制作成开口箍，箍筋要设置90度弯折，然后用电焊将箍筋与止水钢板双面搭接焊，焊接长度5d。
如果在施工过程中遇到转角位置，可以直接弯曲也可以焊接止水钢板，但是建议转角处钢板优先采用成品转角钢板，这样止水效果最好。
太原中辐院东小区改造工程从9月开始到现在施工断断续续，施工质量差，小区居民天天生活在水深火热之中，天天停水、断路、地下室漏水、房顶渗水，一下雨根本无法出行、垃圾成山，看不到半点儿安全文明施工的影子，给社区反映均得不到相应的解决，希望能够得到政府的关注。
地下室防水钢板工。
看来又要遭监理剋了，工长失职，工人干成这样！#防水# #施工员# #包工头#
要买金科集团房子的人小心了，地产公司房子施工质量差，成都温江金科天宸交房后出现大量问题，未按图施工，地下车库漏水、积水严重，连排污管都没有接到污水井里，直接排到地下。物业公司也是流氓到极点，各种问题不解决，和地产公司踢皮球，一个问题一年两年都没结果，温江金科天宸小区小偷频繁光顾，物业公司还说是正常的，交房才两年，道路积水、损毁严重，金科集团对下属公司也没有管理，业主投诉无门。#金科集团# #金科物业#
