广州现在二手房产价格好离谱哦，你们晓不晓得？
我一个朋友他有套房子在广钢新城附近在卖，挂的是428万，昨天呢，中介跟他说有个买家看了房，想找他聊下价格，正好我朋友有空啊，他就气了，结果去了过后他就直接疯头了，428万的房子，中介说能不能摸个年头，我朋友一想428万呢，少个28万还是可以谈，也可以接受哈，结果到了现场过后啊，那个买家想摸的零头是28万，他想他28万卖给他。
我朋友当场就炸了，那个砍法都不是一般的大刀了，那个简直都是屠龙刀，直接砍得怀疑人生。
所以说哈，那个都是说明了现在广州二手房环境好，撇买家砍价砍起来根本都是不按常理出牌的砍，都是随心所欲的砍，而且中介他也不帮业主说话，你好不容易有个客户，你业主不接受的话，买家也无所谓哈。
他都接了去看下一个业主都，哎呀，现在月供也完全罩不住，房子又卖不出去。
看来我那个朋友噻，这个春天确实不好过哟。你们有啥子看法呀？欢迎大家评论区讨论哈。
当新建的房量减少了，会帮助二手市场的活跃；当房子的总数量达到人均50平以上后，就不再需求建新房子……今年开始，广州为例，开始加大力度旧改项目，加快城市建设，同时已经放慢增量房的建设了，未来到，中国的房子就已经基本饱和，续后买房就只能选择二手房市场了！
前序：这次征求意见的专项规划，决定了未来，广州旧改核心发展方向和发展模式（旧厂、旧村、旧城镇），决定了城市未来几十年的发展命运，对生活在这个城市的所有人来说，意义和影响力都是巨大的。
刚刚发布的《广州市城市更新专项规划（-2035年）》（征求意见稿），计划到2035年，推进281条村旧改（以及22个旧村+旧城混改项目，合计297个）；而上周，市里才说要推进127条村旧改。一会281，一会又127，究竟有什么区别？这次的征求意见稿，又有什么含义呢？今天我们一起交流交流。
其实这281条村（以及另外22个旧村+旧城混改项目），就是广州根据城市现状（社会治理需求、交通情况、产业规划等），筛选出未来内，有必要改造、值得研究改造的项目；这次能列入范围的项目，啊爷会继续研究落地的可行性/完成项目，但不意味着一定能实施改造（项目落地）；而没能列入的项目，未来内，除非周边有什么重磅利好落地（产业、交通等），否则几乎没机会全面改造了。
同样地，对于文件里还提及的旧厂房、旧城镇，以及微改造项目，也是一样的道理。
因为，所谓的“城市更新专项规划”，就是比“年度计划、前期计划”，看得还要长远的规划，只要达到入门要求——“正面清单”条件（涉及其中一类），就很有机会被列入研究范围。至于今年高质量会议上提出的127条村，是这三五年有希望批复方案、开始拆迁（或继续回迁）的项目，能短期快速看到成果（动迁或回迁）；这127条村，肯定在281的名单里面，但也不意味着这三五年一定能动迁/回迁，只是这内，啊爷会更积极推进这些项目（部分半路出意外的除外）。
很多人可能会疑问，现在旧改都这样了，为什么还要大规模推进呢？文件给出了核心原因：未来能供应的建设用地有限（建设用地是城市发展的核心承载力），现在已经从新增建设用地，进入盘活存量建设用地时代了，就像房产交易市场，从一手房买卖，转为二手房买卖为主了，主战场已经发生改变；改确实苦难重重，不改，以后只会“越混越差”（毕竟整个区域在走下坡路），所以再难也必须咬牙做下去。
#城市更新##广州##旧改#
番禺南郊这段时间也够呛！一、二手倒挂有点严重。一个新楼盘比二手房更便宜才2.6w，对周围的二手可以说压倒性。
其实这种情况，目前很多地方都是普遍存在。看来这种现象还要持续一段时间，再加上旧改不断，整个市场货量确实不少，所以暂时不会出现爆涨情况，以稳为主。
目前广州火热的板块都是以中心城区为主，近期已出现一定的涨幅。而番禺桥南这个地方是成熟区，在成熟片区很少会出现这么大的降幅，算得上是低价，在番禺这里算得上是一二手倒挂算严重。
